开发投资降幅收窄6.1个百分点，“十五五”规划定调高质量发展（2026年1-2月）

2026年1-2月，受春节假期等因素影响，商品房销售市场整体表现平淡。商品房销售面积和销售额分别为0.93亿平米和0.82万亿元，同比分别下降13.5%和20.2%，降幅相较2025年1-12月分别扩大4.8个百分点和7.6个百分点。其中，住宅销售面积和销售金额分别为0.77亿平米和0.72万亿元，同比分别下降15.9%和21.8%，是影响商品房销售规模下跌的主要因素。

库存方面，截至2026年2月末，商品房待售面积79998万平米，同比增长0.1%，涨幅较2025年、2024年、2023年、2022年末的5.1%、10.6%、19.0%、10.5%明显收窄，是2022年以来最小同比增幅，去库存工作有所成效。

3月通常是房地产销售的旺季，预计各家房企或将释放更多优质项目，做出更大力度地优惠推广，春节前积压的需求或有望得到一定程度地释放，销售规模或将环比回升。

3月16日，《求是》杂志评论员发表文章《持续做好稳预期工作》。文章强调，房地产业是国民经济的重要支柱，也是居民财富的重要来源，其健康发展事关经济社会发展大局和人民群众切身利益。要准确把握当前房地产市场出现的新情况新问题，以更有力、更精准的政策举措，持续推动市场平稳运行。

2026年1-2月，房地产开发投资总额0.96万亿元，同比下降11.1%，降幅较2025年1-12月收窄6.1个百分点。其中，住宅开发投资额0.73万亿元，同比下降10.7%。

新开工面积0.51亿平米，同比下降23.1%，降幅较2025年1-12月扩大2.7个百分点。其中，住宅新开工面积0.37亿平米，同比下降23.3%。

施工面积53.54亿平米，同比下降11.7%，降幅较2025年1-12月扩大1.7个百分点。其中，住宅施工面积37.13亿平米，同比下降11.9%。

竣工面积0.63亿平米，同比下降27.9%，降幅较2025年1-12月扩大9.8个百分点。其中，住宅竣工面积0.46亿平米，同比下降26.9%。

2026年1-2月，房地产开发企业到位资1.30万亿元，同比下降16.5%。除利用外资实现5.6倍以外，各资金渠道均呈下降态势。而利用外资3亿元的绝对量，对于整体企业到位资金的影响十分微小。

个人按揭贷款成为跌幅最大的资金来源，同比大降41.9%，反映出购房者按揭购房意愿偏低，信贷端需求不足；定金及预收款下降21.5%，与销售不佳的表现相关，也反映出购房者的购房意愿不足。

国内贷款下降13.9%，金融端对房企的支持虽有发力，但尚未完全缓解企业融资难题；自筹资金4939亿元，同比下降5.9%，降幅相对最小，成为房企资金的最主要的支撑。

具体情况如下：

• 国内贷款2570亿元，同比为-13.9%；

• 利用外资3亿元，同比为5.6倍；

• 自筹资金4939亿元，同比为-5.9%；

• 定金及预收款3589亿元，同比为-21.5%；

• 个人按揭贷款1128亿元，同比为-41.9%。