市场回升有限,一季度新房成交接近腰斩(3月地产月报)
3月,两会之后国常会再次提及房地产,其首先重申了房地产行业的全局重要性,并提出要“进一步优化房地产政策”。
结合两个会议的精神,我们认为2024年的政策走向可能是:一是需求端层面,北京、上海、深圳,以及杭州、西安等保留核心区限购的城市继续边际放松,同时“三大工程”加速推进,不过可以预见的是“三大工程”对于潜在需求的促进作用要在中期逐步显现;二是融资端方面,主要通过推进融资协调机制促进项目保交付,而是否会为个别关键企业提供融资支持还是不确定的。
总而言之,3月市场虽然走出前两月的低谷,但是远谈不上回暖,一线城市整体修复稍好,但是其亦不及2023年四季度月均值,更不及2023 年同期。最终一季度低位开局,40城总成交较2023年四季度下降33.9%,较2023年同期下降45.9%。在一季度的冷淡行情下,行业对于2024年行情更加悲观,目前来看,宏观经济、行业预期短期内难以改变,行业政策有心无力,“前低后高”的期许可能缺乏足够基础。
3月,企业投资力度略有上升,头部企业激烈竞争少数优质地块。单月权益拿地金额TOP100房企共拿地131宗,权益拿地总金额812.66亿元,环比上升3.59%。累计来看,1-3月,权益拿地金额TOP100房企共拿地239宗,权益拿地总金额1708.26亿元,同比上升13.92%。