《老旧小区综合改造评价标准》正式出版发行

 
 
 
 
 
 

 

6月28日，由中国中建设计集团有限公司、全联城市更新有限公司、全联房地产商会城市更新分会联合老旧小区改造规划、设计、施工、验收等企事业单位共同编制的《老旧小区综合改造评价标准》经中国工程建设标准化协会和全联房地产商会批准发布，编号为中国工程建设标准化协会T/CECS  880-2021，全联房地产商会T/CRECC  05-2021。

 
 
 
 
 
 

 

 

日前，《老旧小区综合改造评价标准》正式出版，将于2021年11月1日起施行。
 
 
老旧小区改造是重大民生工程，关乎百姓安居乐业和生活体验，也是政府的核心关切之一，全国范围内老旧小区的改造将会带动万亿级的产业链投资，促进经济增长，这在目前的国内外环境下是十分有必要的。
 
为提升老旧小区改造工作的科学性和有效性，增强政府和人民群众对老旧小区改造水平的认知度，全面提高老旧小区综合改造水平，提升老旧小区建设品质和人居环境质量，带动社区管理和城市综合治理水平，为城市的现代化建设和智慧城市的发展创造条件，满足人民群众美好生活需要、推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展，根据中国工程建设标准化协会《关于印发2019年第一批协会标准制订、修订计划的通知》（建标协字〔2019〕12号）的要求，制订《老旧小区综合改造评价标准》。

 

先和小新一起来回顾一下《老旧小区综合改造评价标准》的编制历程吧！

 

 
 
 
 
 
 

启动阶段

 
 
 
 

 

2019年4月11日，《老旧小区综合改造评价标准》大纲制定讨论会在上海举行，讨论了《评价标准》的大纲及章节目录。

 

 

2019年8月9日，“《老旧小区综合改造评价标准》编制组成立暨第一次工作会议在北京召开。会上，编制组阐述了《评价标准》编制背景和意义；并提出标准结构框架、体例等问题供与会专家探讨；确定了《评价标准》的定位、适用范围、核心内容、重点问题及框架结构。

 

 

2019年10月29日，《老旧小区综合改造评价标准》（征求意见稿）讨论会在北京召开。编制组成员对《评价标准》逐条条文进行讨论，就标准各项条文的合理性、全面性等进行探讨，并对条文内容进行了进一步的逐条梳理，并提出修订意见，形成了《评价标准》征求意见稿。

 

 

 
 
 
 
 
 

征求意见阶段

 
 
 
 

 

2020年7月13日，《老旧小区综合改造评价标准》正式面向社会广泛征求意见。编制组专家对征集到的来自15家单位的131条意见或建议进行了汇总、分析、归纳和处理，形成了“中国工程建设标准化协会标准《老旧小区综合改造评价标准》征求意见汇总处理表”。并按照征集意见对标准进行修改和完善，形成了《评价标准》送审稿。

 

 
 
 
 
 
 

审查阶段

 
 
 
 

 

2020年9月17日，《老旧小区综合改造评价标准（送审稿）》审查会在北京召开。审查专家、《标准》编制组成员共计63人参加了本次会议。

 

 

审查专家组认真听取了《评价标准》编制情况汇报，对《评价标准》内容进行逐条审查。审查专家一致认为，本标准结合老旧小区改造特点，内容设置科学合理，与现行相关标准相协调，可操作性强，具有中国特色，填补了国内老旧小区综合改造评价标准的空白，达到国内领先水平。

 

 
 
 
 
 
 

发布阶段

 
 
 
 

 

《评价标准》编制组针对专家审查意见进行充分讨论，并研讨修改方案，进而对《评价标准》进行修改和完善，形成了《评价标准》报批稿。
 
2021年6月28日，《评价标准》通过中国工程建设标准化协会和全联房地产商会组织审查，批准发布，编号为中国工程建设标准化协会 T/CECS  880-2021，全联房地产商会T/CRECC  05-2021，自2021年11月1日起施行。

 

标准主要内容

 

《老旧小区综合改造评价标准》共分7章，主要技术内容包括：1.总则;2.术语;3.基本规定;4.控制项要求;5.基本级评价;6.完善级评价;7.宜居级评价。
 
 

基本规定

 
本章对老旧小区综合改造的责任主体、评价范围、时间节点、评价依据、评价方法等作出规定。规定标准引入评分制评价体系，依次划分为基本级、完善级、宜居级三个等级。评价等级采用全部满足控制项指标要求后，逐级递进的方法，只有当下一级评定结果为合格后才能依次进行上一等级的综合评价。
 
 

控制项要求

 
本章从拆除违建、居住安全、市政设施等类别详细说明了涉及居民安全需求和基本生活需求的指标。控制项评价指标是老旧小区综合改造评价的基础条件，是必须全部满足的要求。
 
 

基本级评价

 
本章描述了基本级配套服务、环境美化、节能工程、运维管理等类别的指标内容。
 
 

完善级评价

 
本章描述了完善级配套服务、环境美化、运维管理、功能提升等类别的详细评价指标。
 
 

宜居级评价

 
本章描述了宜居级适老宜居、配套服务、性能提升等改造增值工程类别的详细评价指标。

 

标准参编单位

 

 

主编单位

 
中国中建设计集团有限公司、全联城市更新有限公司
 
 

参编单位

 
全联房地产商会城市更新分会、住房和城乡建设部科技与产业化发展中心、中国城市规划设计研究院、中国建筑科学研究院有限公司、同济大学城市风险管理研究院、上海市房地产科学研究院、上海市黄浦区人民政府、北京首都开发股份有限公司、中交健康养老产业集团有限公司、清华大学建筑设计研究院有限公司、北京天鸿控股（集团）有限公司、广州富力地产股份有限公司、中机城市建设有限公司、东方雨虹建筑修缮技术有限公司、中国新兴建筑工程有限责任公司、北京城建亚泰建设集团有限公司、北京建筑节能研究发展中心、北京市建筑设计研究院有限公司、君旺节能科技股份有限公司、广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会、北京市住房和城乡建设科学技术研究所、上海建工四建集团有限公司、筑福（北京）城市更新建设集团有限公司、上海勘察设计研究院（集团）有限公司、北京市建筑技术发展有限责任公司、上海建筑设计研究院有限公司、北京市城市规划设计研究院、北京市住宅建筑设计研究院有限公司、上海远方基础工程有限公司、北新集团建材股份有限公司、广州市胜特建筑科技开发有限公司、上海建为历保科技股份有限公司、北京安馨天工城市更新建设发展有限公司、北新禹王防水科技集团有限公司、中建深圳装饰有限公司、湖南湖大土木建筑工程检测有限公司、深圳市科顺一零六五技术有限公司、常州市建筑科学研究院集团股份有限公司、重庆市建筑科学研究院有限公司、重庆悦能建筑工程有限公司、淮安市建筑科学研究院有限公司、中国涂料工业协会、国际铜业协会、福建三棵树建筑材料有限公司、立邦涂料（中国）有限公司、阿克苏诺贝尔漆油（上海）有限公司、上海熊猫机械（集团）有限公司、上海凯泉泵业（集团）有限公司、上海威派格智慧水务股份有限公司、北京美家美库企业管理有限公司、浙江华特装饰股份有限公司、永得宁国际贸易（上海）有限公司、爱社区发展（武汉）股份有限公司、广东集泰化工股份有限公司、山东金力特管业有限公司、东南电梯股份有限公司、上海古猿人新材料有限公司、北京天乐泰力科技发展有限公司、上海宁居置业发展有限公司、神通海绵城市科技（江苏）有限公司、福建泉牌阀门科技股份有限公司、当代置业（中国）有限公司、上海源嵘投资管理有限公司、北京全联城市更新建设发展研究院有限公司、北京世国建筑工程研究中心

 

 

 

 

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