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链家地产:前三季10大城市土地出让金同比降39%

  尽管9月的最后一周,全国主要城市土地成交密集创年内最高,但全国10个典型城市前三季度土地出让金总计2732亿元,同比去年前三季度仍大降39%。链家地产市场研究部统计显示,前三季度土地出让金仍然大幅下降,其主要原因还在于上半年土地供应力度较小,但第三季度土地市场出让金和溢价率都明显上涨。

  数据显示,9月份的最后一周,全国主要城市土地成交密集,北京成交住宅地块达到了10宗,平均楼面价8181元每平米,溢价率也达到了33%。北京土地市场9月合计拍出257.37亿元,单月土地出让金创下历史第二。今年前8月北京市土地出让金仅251.13亿元,9月份土地市场的发力,使得土地出让金一月翻番,前9月达到了508.5亿。

  2012年第三季度包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平米,环比第二季度上涨70.1%,总土地出让金为1352亿元,环比上涨123.8%,同比去年同期下降28.3%。其中住宅土地成交规划建筑面积为2454.9万平米,住宅土地溢价率达到18.58%,较二季度明显增加。

  据了解,第三季度一线城市住宅土地出让金环比涨355.7%,溢价率达2011年调控后最高。链家地产市场研究部统计结果显示,2012年第三季度一线城市住宅用地土地出让金总计414.7亿元,环比第二季度大涨355.7%,同比去年下降33.9%。而第三季度住宅土地溢价率高达23.12%,达到了2011年调控后的最大值。

  中原地产研究部总监张大伟认为,从8月底开始全国主要城市的土地市场明显复苏,各大开发商均开始了抄底拿地,而且地价及溢价率均有所上行,三季度全国土地市场迎来了调控后供需两旺的局面。从目前的趋势看,四季度土地成交或有望达到甚至超过去年同期水平。全国土地市场继续维持活跃的可能性较大。

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